SCPI Renovalys n°7
Et si vos clients profitaient du mécanisme du « déficit foncier » en déduisant le coût des travaux engagés par la SCPI de leurs revenus en contrepartie d'une durée minimum de détention ?
Aujourd'hui les SCPI de déficit foncier (catégorie des SCPI fiscales) permettent aux porteurs de parts de :
- Imputer sans plafond le montant les dépenses occasionnées par les travaux de restauration sur leur revenus fonciers existants,
- Puis, déduire le déficit foncier à hauteur de 10 700 € maximum de leur revenu global net imposable,
- Reporter le solde des travaux non imputés sur ces mêmes revenus fonciers pendant 10 ans.
Ces avantages fiscaux sont accordés en contrepartie d'une durée de conservation de 16 ans minimum et d'un risque de perte en capital.
Mais investir dans la SCPI Renovalys N°7, ce n'est pas seulement profiter d'une économie d'impôt, c'est aussi :
- Pouvoir investir, indirectement, dès 10 000 €, dans un patrimoine immobilier jugé de qualité par la société de gestion,
- Déléguer l'intégralité des démarches (acquisition, rénovation, location) à la société de gestion en échange d'une commission de gestion,
- Percevoir potentiellement des revenus en fonction des conditions de location des immeubles,
- S'appuyer sur le savoir-faire et l'expérience, en matière d'immobilier ancien, d'Advenis Real Estate Investment Management qui gère aujourd'hui plus d'une centaine d'immeubles dans près de 50 villes françaises.
Société de gestion : Advenis REIM
Informations non contractuelles à caractère publicitaire Novembre 2019 / Source : Advenis REIM.
Avertissement : Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). Les revenus qui seront éventuellement versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, ni le capital investi, ni l'objectif de rentabilité ne sont garantis.
En l'absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d'acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l'échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles. Tout souscripteur doit étudier cet investissement en fonction de sa situation fiscale personnelle et de son taux marginal d'imposition.
- Imputer sans plafond le montant les dépenses occasionnées par les travaux de restauration sur leur revenus fonciers existants,
- Puis, déduire le déficit foncier à hauteur de 10 700 € maximum de leur revenu global net imposable,
- Reporter le solde des travaux non imputés sur ces mêmes revenus fonciers pendant 10 ans.
Ces avantages fiscaux sont accordés en contrepartie d'une durée de conservation de 16 ans minimum et d'un risque de perte en capital.
Mais investir dans la SCPI Renovalys N°7, ce n'est pas seulement profiter d'une économie d'impôt, c'est aussi :
- Pouvoir investir, indirectement, dès 10 000 €, dans un patrimoine immobilier jugé de qualité par la société de gestion,
- Déléguer l'intégralité des démarches (acquisition, rénovation, location) à la société de gestion en échange d'une commission de gestion,
- Percevoir potentiellement des revenus en fonction des conditions de location des immeubles,
- S'appuyer sur le savoir-faire et l'expérience, en matière d'immobilier ancien, d'Advenis Real Estate Investment Management qui gère aujourd'hui plus d'une centaine d'immeubles dans près de 50 villes françaises.
Société de gestion : Advenis REIM
Informations non contractuelles à caractère publicitaire Novembre 2019 / Source : Advenis REIM.
Avertissement : Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme dans une optique de diversification du patrimoine. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). Les revenus qui seront éventuellement versés dépendent des conditions de location des immeubles. De plus, ni le capital investi, ni l'objectif de rentabilité ne sont garantis.
En l'absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d'acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l'échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles. Tout souscripteur doit étudier cet investissement en fonction de sa situation fiscale personnelle et de son taux marginal d'imposition.